提起地王，不少人的第一反应就是豪宅。继南长、太湖新城的昔日地王项目声称价格不会太高之后，近日在蠡湖地区，又有一昔日的地王项目打出高层房源“8”字起价，整体均价比周边楼盘低了近3000元/平米。这三个昔日地王的定价策略让不少人觉得地王不再高不可攀。与此同时，引发了业内对蠡湖区域价格调整的种种猜想。

　　

作为一个高端项目，位于蠡湖地区的该楼盘开盘过程相对低调。与众多楼盘选择周末休息日开盘不同，这一高端楼盘将开盘时间定在了晚上。“以前开盘时客户挤破售楼处，开发商也是大张旗鼓，生怕别人不知道。”昨天，365地产家居网的徐金珠表示，现在的市场行情下，一个项目推多少房源、实际成交多少，普通社会公众在“透明化”的网络备案系统中都能看见。卖得好还成，卖得不好还那么大张旗鼓，不是自己给自己找麻烦吗？

　　

传统的销售旺季“金九银十”泡汤，年底的信贷压力、工程款结算……这一系列足以使一个颇具实力的开发商伤透脑筋，尤其是那些走高端路线的地产商。迫于成交压力，他们纷纷采取了低调开盘的方式，就连开价也相当“保守”。据了解，作为昔日的地王，蠡湖地区的这个项目，在2009年拿地之初的楼面价就达到了5210元/平米。当时曾有人预测，如加上后期的销售成本、运营成本等，项目高层得卖到15000元/平米了。

　　

业内分析，此前太湖新城那个做“团购”的地王项目，其楼面价为4535元/平米，高层卖到8000元/平米出头也只能是保本了。而南长区的一地王项目高层部分卖9000元/平米，也只能说是“实现收支平衡”。而对于蠡湖地区这一新开的项目，相关人士表示：“原先高层推出时计划均价要过20000元/平米，现在位置最好的都没有超过20000元/平米，整体均价约12000元/平米。”据了解，鉴于当前的市场状况，开盘的预期价格大为降低。同样，目前的价格只能保本。

　　

据介绍，“8字头”的特价房仅有两套，且均在2楼。虽然又是惯用的价格“噱头”，但开盘当晚，这两套特价房的实际成交单价还在8000元/平米以下。整体价格的“低开”还是吸引了一些关注其湖景高层、趁机抄底的客户。

　　

蠡湖地区尤其占尽自然资源优势，一直以来被定位为无锡的高端居住区，也是这些年土地市场上地王频现的地带，房价更是顺势高出无锡其他的行政板块。今年以来，受限购等政策的影响，新区、太湖新城、南长等各区域板块内均出现“以价换量”的行为，但该区域房价鲜有大范围降价行为。此次这一楼盘项目的低价“出仓”，引发了区域内不小的震荡。